Por su parte, la sentencia de 5 de septiembre de 2005 dice: «[…] en el presente caso tal y como correctamente sostiene el Juez de instancia la acción ejercitada no puede incardinarse en el artículo 1902, puesto que se trata del incumplimiento por parte de la Comunidad de Propietarios de las obligaciones de mantenimiento de los elementos comunes, que le incumben en virtud de lo establecido.. a) Un grupo de Audiencias Provinciales consideran que el artículo 9.1.b) LPH integra una acción autónoma para la que no se encuentra prevista ningún tipo de plazo de prescripción, razón por la cual debe de optarse por aplicar el plazo de quince años previsto en el art.1964 del CC. Siguen esta tesis, entre otras, la SAP de Álava.
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Acción de resarcimiento de daños y perjuicios de comuneros contra Comunidad de Propietarios. Acción del arrendador de inmuebles para revisión de rentas. El plazo de prescripción comienza a computar desde el día en que la acción pudiera ejercitarse por el perjudicado (art. 1969 CC).. La mayor parte de la doctrina considera que el inquilino está legitimado para reclamar por daños a la Comunidad de propietarios cuando esta última ha sido la causante de los perjuicios, sin necesidad de que la acción la ejercite el propietario. Los fundamentos jurídicos que se utilizan por la mayor parte de las sentencias que contemplan.
